Newjság
Az Ingatlannet.hu megvizsgálta, hogyan alakult az ingatlanpiac a pandémia alatt Békésszentandráson, Csabacsűdön, illetve Szarvason.
Meglepő eredményt hozott a KSH adataira, illetve az Ingatlannet saját adatbázisára támaszkodó felmérés. A meglepetést a békésszentandrási ingatlanok áradatai jelentették, amik sokkal magasabbnak bizonyultak, mint a szarvasiak.
Eleinte nem tudtuk, mi okozhatja ezt, így felhívtuk a település jegyzőjét, Csépainé Tóth Gabriellát, segítsen megfejteni, mi állhat a számok mögött. Kiderült, Békésszentandrás közigazgatási területén a település belterületi lakóházain kívül rengeteg, szám szerint 933 nyaraló, illetve 44 gazdasági épületként nyilvántartott épület van, amik mind belterületinek vannak minősítve.
Így már érthető, miért magasabbak a szentandrási négyzetméterárak.
Ezen kis bevezető magyarázat után olvassák el az Ingatlannet.hu felmérését!
A 2020-as év kezdetével senki sem gondolta, hogy márciusában hazánkba is betör a koronavírus, amely már a harmadik hullámába érve még mindig a mindennapi életünk szerves része. Ahogyan az élet minden területén, úgy az ingatlanpiac területén is igen sok változást hozott a pandémia. Az Ingatlannet.hu statisztikai elemzésének segítségével most betekintést nyerhetünk abba, hogy miként változott Szarvas és környékének ingatlanpiaca 2020 óta.
Néhány városban csökkentek a lakásárak
Az ingatalnnet.hu statisztikai elemzéséből rögtön szembetűnik, hogy Békés megye egyes településein a téglaépítésű lakások kínálati árai csökkentek a 2020. és 2021. áprilisi hónapok között.
Gyulán és Békéscsabán hasonló irányba változtak a lakások ingatlanpiaci árai az elmúlt 12 hónap alatt. Az előző év második negyedévében, Gyulán egy téglalakást 325 ezer Ft/m²-ért lehetett kapni, mely az idei évben négyzetméterenként több mint 33 ezer forinttal lett alacsonyabb. Békéscsabán a téglalakásokat 269 ezer Ft/m²-ért kínáltak eladásra a vásárlóknak a tavaly áprilisban, míg idén már 263 ezer forintot kértek el egy négyzetméterért.
Gyulával és Békéscsabával ellentétben Szarvas városában téglalakáshoz sokkal magasabb áron juthattak hozzá a vásárlók most, mint egy évvel ezelőtti. A Békés megyei városban 2020 elején egy téglalakás átlagosan 192 ezer F/m²-os kínálati áron szerepelt az eladó ingatlanok között. Az idei esztendőben pedig ugyanezt az ingatantípust átlagosan már 92 ezer forinttal magasabb négyzetméter áron lehetett megvásárolni.
Emelkednek a családi házak kínálati árai
Családi házak tekintetében a tavalyi és az idei évben is a legmagasabb négyzetméter árak Békés megye vizsgált városai közül Gyulán és Békéscsabán voltak. 2020 áprilisában családi házat mind a két városban kiemelkedően magas áron, átlagosan mintegy 174-219 ezer Ft/m²-ért kínálták a tulajdonosok. Ezzel szemben idén már jóval magasabbra pozicionálódtak az átlagárak, méghozzá 220-245 ezer Ft/m²-re.
A vizsgált egy éves időszakban nagymértékű drágulás Békésszentandráson elhelyezkedő családi házak esetében is megfigyelhető volt. A 2020-as év kezdetén a településen egy családi házat 101 ezer Ft/m²-ért kínáltak eladásra a tulajdonosok, mely a harmadik hullám közepére négyzetméterenként 24 ezer forinttal emelkedett.
Hasonlóan alakultak a házak kínálati árai Csabacsűdön. Ebben a településben elhelyezkedő ingatlanok egy négyzetméteréért átlagosan 76 ezer forintot kértek el a tulajdonosok tavaly, idén azonban már átalagosan 83 ezer Ft/m2-re ugrottak fel az átlag kínálati árak. Szarvas városában azonban kismértékben ugyan, de csökkentek a házak kínálati árai. Így itt egy ilyen típusú ingatlant idén áprilisban átlagosan 95 ezer Ft/m2-ért lehetett megvásárolni.
Mit hozhat még a 2021-es év az ingatlanpiacra?
A tavalyi év harmadik hónapjától kezdve csökkentek az ingatlanok adásvételeinek a száma, melynek oka legfőképpen a koronavírus megjelenése volt. Nehéz megjósolni, hogy az első és második hullám után mi fog történni az ingatlanpiacon, hiszen nemrég kezdődött el harmadik hullám. A folyamatos kormányzati bejelentések szerint a korlátozások megszüntetése csak akkor fog majd életbe lépni, amikor az ország nagyobb hányada beolttatja magát a vírus ellen. Ennek függvényében a szakértők úgy vélik a hazai lakáspiac az első fél évet gyengén fogja zárni. Azért a kormány idén bevezetett otthon és család teremtési programjai miatt egy lassú tendenciájú áremelkedést, illetve kereslet élénkülést várhatunk majd az ingatanpiacon.
